Aanpak & Werkwijze
Duurzaam & betrokken
Corporatie van Waarde richt zich op de BOG/MOG portefeuille van uw corporatie, waarbij de focus ligt op de kwaliteit van uw portefeuille, zowel op maatschappelijk, commercieel als technisch vlak, de communicatie met huurders en de consequenties van keuzes voor de langere termijn. De omvang en invulling van uw BOG/MOG portefeuille heeft niet alleen verregaande consequenties voor de kwaliteit van uw gehele portefeuille, ook zullen keuzes binnen deze portefeuille consequenties hebben voor bijvoorbeeld de leefbaarheid van de wijk. Voorafgaand aan onze werkzaamheden maken we dan ook een plan van aanpak en bespreken de hierin gekozen richting met u. Uiteraard blijven we te allen tijde nauw met u of uw corporatie in contact en zal alle communicatie vooraf worden kortgesloten.
Een gedreven en professionele manier van werken
Corporatie van Waarde ontzorgt uw organisatie bij het beheer van uw BOG/MOG portefeuille. Wij lossen langlopende casussen op, pakken contractonderhandelingen in netelige situaties op en uiteraard kunnen wij ook namens uw organisatieaankopen dan wel verkopen.
Er zijn verschillende spanningsvelden, zoals die tussen beleid en uitvoering of die tussen aanhouden of verkopen, waarbij vele vragen moeten worden beantwoord zoals:
- Wat is de optimale mix van BOG/MOG binnen uw portefeuille?
- Hoe zorg je voor goede balans tussen financieel en maatschappelijk rendement?
- Wat en hoe adviseer je een asset manager of een vastgoedmanager over de optimalisatie van de BOG/MOG portefeuille
- Welke kansen liggen er, maar ook welke bedreigingen?
- Op welke manier kom je tot de juiste vastgoedbeslissingen vanuit financieel perspectief?
Het gaat bij portefeuillesturing vooral om de afweging tussen maatschappelijk presteren enerzijds (denk hierbij aan verduurzaming of zorgen voor leefbare buurten) en de beschikbare financiële ruimte anderzijds.
Bij het uitwerken van de portefeuillesturing vindt nadere analyse van het financieel presteren van de verschillende vastgoedobjecten en -complexen plaats. Waar nodig worden maatregelen getroffen om de prestaties op object- of complexniveau te verbeteren; bijvoorbeeld door het opheffen van onderhoudsgebreken, het uitplaatsen van ondernemers, het renoveren van complexen of het aanpassen van de branchering. Juist voor BOG/MOG geldt dat het aanpassen van de huur- en/of de contractvoorwaarden bijdraagt aan het verbeteren van de (financiële)prestaties.
Op dit moment lijken veel corporaties voornemens te zijn om de portefeuille BOG/MOG te verkleinen. De vraag die zich daarbij onmiddellijk aandient, is in hoeverre het verstandig is om een goed renderend object/complex te verkopen.
Buiten het feit dat door de lage rente het alternatief aanwenden van de verkoopopbrengst voor het aflossen van leningen financieel gezien niet aantrekkelijk lijkt, raak je daardoor ook mogelijk grip kwijt op sfeerbepalende elementen binnen het gebied dan wel de portefeuille.
Corporatie van Waarde fungeert hierbij niet slechts als kompas, maar zorgt ook voor een efficiënte en effectieve uitvoering van het gekozen beleid.
